事業紹介|工場・倉庫・店舗事業|株式会社ライズサークル

工場・倉庫・店舗 BUSINESS

工場・倉庫・店舗に関する事業 Tenant

愛知・岐阜・三重を中心に倉庫・工場・店舗の賃貸、土地活用の企画立案、募集業務から原状回復までの総合管理業務、修繕工事までトータルサポートしております。

工場・倉庫・店舗賃貸仲介

工場・倉庫・店舗の賃貸サービスで、ビジネスの拡大を支援

お客様のビジネスニーズに応じた工場、倉庫、店舗物件を幅広く取り扱っています。工場や倉庫の賃貸物件は、製造業や物流業界の効率的な運営をサポートするために必要な設備や立地条件を備えています。また、店舗賃貸は、オフィスや店舗に最適な物件を厳選し提供します。お客様の業態や規模に応じて最適な物件を提案し、契約から入居後のフォローまでトータルでサポートいたします。

さまざまな工場・倉庫・店舗から、快適な事業スペースを提供

商業用、工業用など、さまざまな用途に対応した物件を取り揃えています。お客様のライフスタイルやビジネスニーズに合った物件を提供し、入居までスムーズなサポートをします。また物件の管理やメンテナンスも一括して行い、入居後も快適に過ごせる環境を整備しています。

管理業務の六つの業務

委託業務

自主管理が難しい場合、特定の企業に一部又は全部の仕事の委託を行う管理のことを言います。

テナント募集業務

賃貸物件の資料作成や営業活動を行い、テナント契約を結ぶためにサポートする業務のことです。オーナー様からヒアリングを受け、賃料を設定し、登録テナントとマッチングします。

テナント募集を行うことで空き店舗を減らし、不動産の利益に繋がります。

テナント管理業務

オーナー様は毎月、店舗を借りている人から賃料を受け取ります。設備の不具合や近隣からの苦情等の対応も行います。

建物管理業務

「建物全体」を管理する業務です。マンションの共用部分や配管などの修繕や清掃、保守点検などを行います。

オーナー対応業務

不動産物件や入居者の家賃、メンテナンスといった情報を管理する仕事です。オーナー様との信頼を深めることにより物件の価値を高めることができます。

コンサルタント業務

不動産に係る方のお悩みに対し相談にのる業務です。時代の変化とともに変化するニーズを反映し、不動産経営を考えている人へ客観的なアドバイスを行い、空き物件のリスクを最大限減らします。

総合管理オーナー様の管理業務を代行

賃貸管理業務の流れ

①　空倉庫・工場・店舗をお預かり	・周辺のテナント募集店舗と比較、オーナー様と相談して決定します。
②　市場物件調査	・募集計画立案
③　賃料設定	・市場調査から導く適切な資料設定
④　テナント募集	・募集資料作成・当社独自のネットワークを駆使した営業活動
④　テナント募集	登録テナント様とマッチング・過去の問合せから、見込テナント様へいち早くマッチング
⑤　物件案内	・スピード案内、スピード対応
⑥　契約	・厳正なテナント様の審査・契約書類等の作成
⑦　オーナー様賃料お受け取り
⑧　賃料徴収・滞納時の催促	・賃料延滞テナントへの督促業務
⑨　クレーム受付・対応	・スピードクレーム対応・スピード業者手配
⑨　クレーム受付・対応	契約更新・書類等作成
⑩　解約業務	・解約受付・テナント様との立ち会い
⑪　原状回復の発注・管理	・費用負担割合の決定・補修工事の発注と検査
⑫　再募集	・費用負担割合の決定・補修工事の発注と検査
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一括借上げ

サブリース方式とは・・・

オーナー様がお建てになった倉庫・工場・店舗を当社がお借りし、オーナー様に代わって管理運営を行い、テナント様へ転貸するシステムです。
テナント様の出入りに関係なく、万が一空きの発生・賃料滞納・テナント様の倒産があった場合でも、いつも変わらず安定した賃料をお支払い致します。また、複雑で専門的な知識を必要とする、法的交渉やクレーム対応等の煩わしい管理業務からも解放されます。

サブリース方式の特徴

テナント募集の手間がかかりません	当社が今まで培ってきた3万社を対象に広告致しますので、優良テナント募集をスピーディーに行います。
契約・更新の煩わしさがありません	テナントの審査から契約の手続き、更新の交渉まで、オーナー様に代わり当社が行います。
集金の手間がありません	賃料は、テナントから未入金であっても当社が全額お支払い致します。
苦情処理に悩むことがありません	テナントからの苦情、近隣住民とのトラブルにも当社が解決に向けて誠意をもって対処致します。
入退去時の手続きの煩わしさがありません	引き渡し、原状回復等の入退去時の主な手続きも当社が行います。
空き倉庫時の賃料の心配がありません	一括借上げ契約締結後、当社から毎月、賃料を送金致しますので、空き倉庫になった場合の収入減の心配がありません。

ご契約の流れ

1	ご相談
2	税金面・将来性を踏まえ、プランをご提供
3	契約締結提案書・査定前をご確認頂き、契約の締結が完了
4	建物完成
5	テナント募集を致します。賃料のお支払いが開始